वाणिज्यिक रियल एस्टेट के क्षेत्र में एक शांत क्रांति आकार ले रही है। एक चौथाई शताब्दी में पहली बार, रूपांतरण और विध्वंस के माध्यम से ऑफिस स्पेस का हटाना नए स्पेस के निर्माण को पछाड़ देगा। CBRE की एक व्यापक रिपोर्ट के अनुसार, यह विशाल परिवर्तन अमेरिकी बाजारों के लिए एक नए युग की शुरुआत है।
रूपांतरण और विध्वंस: एक विकसित परिदृश्य
2025 में, लगभग 23.3 मिलियन वर्ग फुट ऑफिस स्पेस को या तो रूपांतरित किया जाएगा या ध्वस्त किया जाएगा। यह उसी वर्ष में डिलीवरी के लिए निर्धारित 12.7 मिलियन वर्ग फुट के नए ऑफिस स्पेस के विपरीत है। रूपांतरण और विध्वंस के ऐसे स्तर दो दशकों से अधिक समय से नहीं देखे गए हैं।
प्रेरक बल: महामारी का दीर्घकालिक प्रभाव
महामारी के बाद, पुनःप्रयोजन की दर में तेजी आई है। 81 मिलियन वर्ग फुट से अधिक ऑफिस स्पेस को या तो रूपांतरण के लिए चिह्नित किया गया है या रूपांतरण के दौर से गुजर रहा है। फिर भी, जैसा कि CBRE की रिपोर्ट दिखाती है, ऑफिस खाली दर 19% पर स्थिर बनी रही है, जो परिवर्तनशीलता और परिवर्तन की आवश्यकता को दर्शाता है।
बहुफलकीय आवास का उदय
बहुफलकीय आवास ऑफिस रूपांतरणों में अग्रणी बनकर उभरा है, जो सभी परियोजनाओं का 76% प्रतिनिधित्व करता है। आवासीय इमारतों के अलावा, पूर्व ऑफिस स्पेस होटलों, जीवन विज्ञान सुविधाओं, और औद्योगिक संयंत्रों में रूपांतरित हो रहे हैं। इस वर्ष 68 रूपांतरण परियोजनाओं के नाटकीय वृद्धि की उम्मीद है, यह प्रवृत्ति थमने वाली नहीं है।
रूपांतरण पहलों में शहरों के नेता
रूपांतरण के परिदृश्य का विविधता वाले शहरों ने आत्मसात किया है। मैनहट्टन 10.3 मिलियन वर्ग फुट रूपांतरणों के साथ अगुआई कर रहा है, उसके बाद वॉशिंगटन, डी.सी. का स्थान है। विशेष रूप से, क्लीवलैंड अपने कुल ऑफिस इन्वेंट्री का 8.4% हिस्सा रूपांतरित कर के बाहर खड़ा है।
रूपांतरण परियोजनाओं की चुनौतियाँ
रूपांतरण शहरी पुनरुत्थान के लिए आवश्यक होते हुए भी, सभी इमारतों के लिए संभव नहीं हैं। 1970 और ‘80 के दशक की संरचनाएँ विशेष चुनौतियों का सामना करती हैं, मुख्यतः उनके विस्तृत लेआउट के कारण जो आवासीय इकाइयों में विभाजन के लिए उपयुक्त नहीं हैं, जिससे अधिक विध्वंस हो जाता है।
आप इन परिवर्तनों के प्रभावों के बारे में सोच सकते हैं। revitalized शहरी केंद्रों और आधुनिक आवासीय वातावरण की संभावनाएं विशाल हैं। फिर भी, जैसा कि Scotsman Guide में कहा गया है, विकसित होते रियल एस्टेट परिदृश्य को प्रभावी ढंग से नेविगेट करने के लिए रणनीतिक योजना अनिवार्य बनी हुई है।